Когда требуется выделение долей детям?
Почему вообще нужно выделять доли? Давайте разбираться.
Родители не всегда обязаны выделить долю ребенку в покупаемой недвижимости. Закон предусматривает несколько случаев, когда процедура является обязательной. Вот примеры ситуаций, требующих защитить законные права ребенка:
-приобретение жилья за счет средств материнского капитала. Если семья купила жилую недвижимость и использовала средства материнского капитала, родители обязаны выделить в этом жилье доли детям.
-когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка уже была доля. В новой собственности доля ребенка не может уменьшиться.
Некоторые особенности
-Если средства господдержки перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке
-Если материнский капитал используется в счет погашения ипотеки, доля выделяется в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение.
-Когда кредит рефинансируют, то доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору.
Если не выделить доли?
Закон о материнском капитале указывает, что жилье должно стать собственностью всех членов семьи.
Если доли не выделить, может возникнуть уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве или родителей могут обязать вернуть государственные средства Пенсионного фонда.
Если осуществить продажу квартиры и при этом не выделить доли, сделку купли-продажи могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
С нами вы можете поговорить на эту тему и узнать ответы на ваши вопросы, позвонив по номеру: 8 (967) 737-77-28
